Как защитить недвижимость от мошенников

Распространенные схемы обмана

Самая распространенная афера начинается с обычного телефонного звонка. Злоумышленники представляются сотрудниками полиции, Банка России, Прокуратуры, ФСБ или Росреестра. Они запугивают своих потенциальных жертв информацией о якобы готовящемся захвате их жилья и предлагают «спасти» имущество. Для этого нужно:

Срочно продать недвижимость и перевести деньги на «безопасный счет».
Немедленно подписать сомнительные документы «для блокировки сделки».
Продиктовать конфиденциальные личные данные.

Схемы могут отличаться, но цель всегда одна – лишить человека жилья или денег, а зачастую и того, и другого. Трагический случай произошел в Санкт-Петербурге. Там женщина, поддавшись на манипуляции мошенников, лишилась денег и единственной квартиры, а спустя месяц соседи обнаружили ее мертвой рядом с бывшим жильем.

Мошенники также активно используют фальшивые доверенности, свидетельства о праве собственности и паспорта. Покупатель, не проверивший документы, рискует остаться и без квартиры, и без средств. Возможны случаи продажи недвижимости без ведома владельца через подачу поддельных бумаг в МФЦ.

Как защитить себя и свою собственность

1. Не верьте угрозам по телефону. Сотрудники полиции, Банка России, Прокуратуры, ФСБ или Росреестра никогда не звонят с предупреждениями о мошенниках и не требуют персональные данные по телефону. В таких ситуациях лучше сразу повесить трубку, поскольку опытные злоумышленники владеют механиками агрессивного убеждения.

2. Установите запрет на регистрацию без личного участия. Для этого подайте заявление одним из трех доступных способов:

на сайте Росреестра,
через портал «Госуслуги»,
лично в МФЦ.

После этого в ЕГРН вносится запись, блокирующая регистрацию сделок без личного присутствия (например, по доверенности). Если кто-то попробует зарегистрировать сделку, документы будут возвращены. Запрет на регистрацию особенно важен при потере паспорта или во время длительного отсутствия (например, отпуска или командировки).

3. Заказывайте выписки ЕГРН только официально. Пользуйтесь исключительно сайтом Росреестра или порталом «Госуслуги». Сторонние сервисы могут собирать и использовать ваши данные незаконно. Кроме того, они не гарантируют достоверность информации.

4. Укажите/обновите адрес вашей электронной почты в ЕГРН. Сделайте это через личный кабинет Росреестра, портал «Госуслуги» или при личном визите в МФЦ. На указанную почту будут приходить уведомления о всех действиях с недвижимостью. Если вы получите такое сообщение о сделке, которую не инициировали, вы сможете оперативно остановить ее, предотвратив мошенничество (включая случаи с поддельными ЭЦП).

5. Тщательно проверяйте документы при покупке недвижимости:

Убедитесь, что продавец – действительный собственник (сверьте ФИО, паспортные данные в выписке ЕГРН и в его документах).
Проверьте выписку ЕГРН: чем именно владеет продавец (вся квартира или доля). Участвуют ли в собственности несовершеннолетние (требуется разрешение опеки)?
Изучите историю сделок – закажите выписку о переходе прав. Частая смена собственников за короткий срок – повод для повышенной осторожности. Убедитесь в законности всех предыдущих сделок.
Требуйте оригиналы документов. Если продавец отказывается их предоставлять, это тревожный сигнал.
Особое внимание уделяйте нотариальным доверенностям. Всегда проверяйте их подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

6. Не подписывайте документы, если вы внимательно не изучили их содержание. Мошенники могут подсунуть договор купли-продажи под видом других бумаг (квитанций, кредитных договоров).

7. Следите за цифровой гигиеной и защитой своих персональных данных:

Никогда не сообщайте посторонним по телефону паспортные данные, данные банковских карт, коды из СМС от банков или портала «Госуслуги», логины и пароли от аккаунтов.
Регулярно (раз в 3 месяца) меняйте пароль от аккаунта на портале «Госуслуги».
Не переходите по подозрительным ссылкам из сообщений.
Предупредите пожилых родственников о мошеннических схемах, поскольку именно они часто становятся мишенью мошенников.

Персональные данные собственника (ФИО, дата рождения) в выписках ЕГРН отображаются только с его согласия. В противном случае в выписке указывается только «физическое лицо». Это защищает владельцев (особенно пожилых и одиноких) от злоумышленников, которые раньше могли использовать открытые данные для давления и манипуляций.

Инструкция: устанавливаем запрет на сделки с недвижимостью на портале «Госуслуги»

Собственник может запретить действия с недвижимостью без личного участия через «Госуслуги». Чтобы оформить заявление, должна быть подтвержденная учетна

Нажимаем: «Начать», затем «Установить запрет» и «Перейти к заявлению».

Программа автоматически подгружает персональные данные: ФИО, дату рождения, СНИЛС, паспортные данные (серия и номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения и место рождения).

Далее проверяем телефон, электронную почту и адрес постоянной регистрации. После этого требуется выбрать объект недвижимости, на сделки с которым будет наложен запрет.

После этого необходимо подтвердить достоверность внесенных сведений.

Получив согласие, программа готовит документы и предлагает их подписа

Подписать заявление нужно усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Это удобно сделать через приложение «Госключ» (скачать «Госключ» в App Store / скачать «Госключ» в Google Play). На подписание документов отводятся сутки.

Ограничение регистрации внесут в ЕГРН в течение 5 рабочих дней после получения заявления. Уведомление придет в личный кабинет. С этого момента Росреестр не примет заявки от других людей на сделку с недвижимостью без личного согласия.