Семейная ипотека поменяется с 1 октября: к чему готовиться

Семейная ипотека — одна из мер поддержки семей с детьми. До 1 октября 2026 года россияне с несовершеннолетними родными или усыновленными детьми могли купить жилье в кредит под 6% годовых. Условия были для всех одинаковы: ни процентная ставка, ни максимальная сумма кредита не зависели от количества детей в семье.

Можно было оформить такую ипотеку  на новостройку, а также на жилье на вторичном рынке. Второй вариант доступен семьям с ребенком до 6 лет включительно, с ребенком-инвалидом до 18 лет. Купить вторичку с ипотекой по сниженной ставке было можно только в населенном пункте, где строится мало жилья. Об этом мы писали здесь. Кроме того, по Семейной ипотеке можно приобрести индивидуальный жилой дом, в том числе с земельным участком.

Что изменится с 1 октября 2026 года

Первое условие — взаимосвязь процентной ставки и размера кредита с количеством детей в семье и регионом проживания. 

Семьи, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет, смогут оформить ипотеку в регионах (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), по следующим параметрам: 

• 2% годовых и 10 млн рублей, если у них пять детей и более; 
• 4% годовых и 10 млн рублей, если у них четверо детей;
• 6% годовых и 10 млн рублей, если у них трое детей;
• 8% годовых и 8 млн рублей, если у них двое детей;
• 10% годовых и 6 млн рублей, если у них один ребенок. 

Для жителей столичных регионов выбор жилья значительно расширится: прежний лимит (12 млн рублей) для всех категорий семей этот выбор сильно ограничивал. В Москве, например, жилья по таким ценам почти не осталось. Однако обслуживать ипотеку с новыми лимитами станет дороже, поскольку изменилась и процентная ставка. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях параметры семейной ипотеки следующие:

• 4% годовых и 18 млн рублей — для семей с пятью и более детьми и более;
• 6% годовых и 18 млн рублей — для семей с четырьмя детьми;
• 8% годовых и 18 млн рублей — для семей с тремя детьми;
• 10% годовых и 15 млн рублей — для семей с двумя детьми;
• 12% годовых и 12 млн рублей — для семей с одним ребенком. 

Второе условие — максимальный срок субсидирования льготного кредита. Рассчитаться по ипотеке нужно будет в течение 15 лет вместо 30 лет, как было ранее.

Что осталось прежним

Для тех, кто хочет построить частный дом или завершить его строительство, купить землю с последующим и возвести там жилье, используя программу семейной ипотеки, у нас хорошие новости: процентная ставка остается прежней — 6% годовых вне зависимости от количества детей и региона проживания. 

Не изменится принцип «одна ипотека на одну семью»: при заключении ипотечного договора только один из супругов может получить кредит по льготной ставке. 

Также участники программы обязаны быть зарегистрированы в одном жилье.

Как отмечает Минфин России, с момента запуска программы Семейной ипотеки (в 2018 году)  воспользовалось более 2 млн семей, льготных кредитов было выдано на сумму около 11 трлн рублей.