Соответствующий закон одобрил сегодня Совет Федерации. Цель документа – дать Банку России возможность ограничивать выдачу кредитов с повышенным уровнем риска и таким образом предотвратить рост закредитованности граждан, а также накопление рисков банками и микрофинансовыми организациями.
Согласно материалам ЦБ, к рискованным выдачам будут отнесены кредиты заемщикам, которые на обслуживание долгов тратят более 50% своих доходов и имеют низкий первоначальный взнос при покупке жилья. Планируется также ограничить выдачу ипотеки на срок свыше 30 лет, поскольку на таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита.
На сайте регулятора уже появилась информация о сроках введения лимитов. В ней отмечается, что в ипотеке ограничения будут вводить в два этапа: с 1 июля 2025 года – для кредитов на квартиры в новостройках и готовых домах, с 1 января 2026 года – для кредитов на строительство жилого дома и иных кредитов под залог недвижимости.
Ранее заместитель руководителя департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев говорил, что регулятор после получения права вводить ограничения в ипотеке не планирует применять эти меры к военной ипотеке, ипотеке в новых регионах, а также к кредитам, взятым заемщиками на рефинансирование имеющейся задолженности.
Напомним, что макропруденциальный лимит – это предельная доля необеспеченного кредитования (без залога) в общем объёме кредитов и займов. Этот инструмент с 2023 года применяется в необеспеченном потребительском кредитовании, что позволило сократить долю рискованных кредитов.
Подробнее о том, какие льготные ипотечные программы доступны в 2024 году, читайте здесь.
Изучите здесь правила, которые помогут жить с ипотекой комфортно.
