Документ дает право гражданину, который купил квартиру в ипотеку в целях, не связанных с предпринимательством, самостоятельно ее продать. Согласие банка на это не требуется. Причем право на такую продажу предоставляется независимо от размера взятого кредита (займа). Нужно будет просто подать соответствующее заявление, и в течение 10 рабочих дней банк-залогодержатель должен согласовать процедуру и определить минимальную цену продажи жилья. Закон запрещает такую продажу ниже этой цены.
Вырученная сумма будет зачисляться на специальный банковский счет. Разница между размером задолженности по кредиту (займу) и ценой продажи возвращается залогодателю за вычетом расходов, понесенных залогодержателем.
На самостоятельную продажу ипотечной квартиры, включая госрегистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по кредиту (займу), закон дает четыре месяца. Срок по договоренности с банком может быть увеличен.
Закон запрещает самостоятельную продажу, если:
- был подан иск об обращении взыскания на квартиру;
- квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек;
- имущество заложено нескольким залогодержателям;
- в отношении залогодателя возбуждена судебная или внесудебная процедура банкротства либо против залогодержателя возбуждено дело о банкротстве;
- залогодатель повторно подал заявление на самостоятельную реализацию имущества, которое ранее не смог продать в срок или от продажи которого отказался, уже подав заявление.
Закон рассмотрит Совет Федерации, затем он поступит на подпись президенту и вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
