Данные о выдаче ипотеки с господдержкой опубликовало ПАО «ДОМ.РФ» в своем официальном блоге на платформе Smart-Lab. В сентябре объем выдачи льготных кредитов вырос почти вдвое по сравнению с августом: 72 тыс. кредитов на 440 млрд руб. против 35 тыс. на 214 млрд руб. Всего в сентябре банки выдали 125 тыс. кредитов на 614 млрд руб. Это максимум с декабря 2025 года.
Причиной мощнейшего всплеска активности стала грядущая реформа государственной поддержки. Граждане массово закрывали сделки по Семейной ипотеке, стремясь запрыгнуть в последний вагон до вступления в силу жестких ограничений, которые заработали с 1 октября (подробнее здесь).
Сентябрьский ажиотаж напрямую повлияет на правила игры для покупателей жилья в ближайшие месяцы.
До конца года рынок ждет неизбежное охлаждение. Все, кто планировал взять кредит, сделали это в сентябре. Кроме того, новые условия субсидирования заметно сузят круг потенциальных заемщиков. По итогам всего 2026 года ДОМ.РФ ожидает общие выдачи на уровне 1 млн кредитов (около 4,5–4,6 трлн руб.), что сопоставимо с результатами 2025 года.
При этом переток заемщиков, которые могли бы взять Семейную ипотеку, в рыночные программы, скорее всего, будет небольшим. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке составляет около 20% и остается экономически нецелесообразной. В дальнейшем траектория спроса на ипотеку будет зависеть от ключевой ставки Банка России. Пока она не пойдет на уверенное снижение, спрос на жилье будет смещаться в сторону долгосрочной аренды.
На фоне ужесточения правил выдачи ипотеки с госучастием можно ожидать, что застройщики станут более лояльными. Так как рынок новостроек на 72% зависел от дешевых госкредитов, девелоперы столкнутся с резким падением продаж в октябре–декабре. Чтобы привлечь покупателей с «живыми» деньгами или тех, кто не проходит по новым правилам ипотеки, застройщики будут вынуждены внедрять скрытые скидки, запускать длительные беспроцентные рассрочки или субсидировать ставки за свой счет.
