Данные о повышении ипотечных ставок приводятся в аналитических материалах Дом.рф. Из них следует, что средневзвешенная ставка выросла на 2% и составила 25,4% как на первичном, так и на вторичном рынке. Повышение произошло на неделе с 19 по 25 октября на ожиданиях банковского сообщества повышения ключевой ставки Банком России. Напомним, что 25 октября ЦБ поднял ключевую ставку сразу на 2 п.п. до рекордного за последние 20 лет 21%.
По данным Дом.рф банки, выдающие ипотечные кредиты, решили повысить ставки по жилищным кредитам на 0,9-7%.
На самое сильное повышение пошел Транскапиталбанк: + 7 п.п. на новостройки и +6,5% на вторичное жилье. Меньше всех остальных повысил ВТБ: +0,9% и +1% соответственно.
Топ-5 банков по величине ставки после повышения (стандартные условия)
| Банки | Ставка на новостройки | Ставка на вторичное жилье |
| Транскапиталбанк | 27,75% (+7) | 27,75 (+6,5%) |
| ВТБ | 26,6% (+0,9%) | 26,7% (+1%) |
| Совкомбанк | 25,99% (+4,25%) | 25,99% (4.25%) |
| Сбер | 25,2% (+3%) | 25,2% (+3%) |
| ПСБ | 24,7 (+2%) | 24,6% (+3,1) |
Несколько банков на прошлой неделе также также повысили размер минимального первоначального взноса. Это, например, Сбербанк, Газпромбанк, Альфа-банк, повысившие первоначальный взнос до 50%.
Как пишет в своем еженедельном обзоре Дом.рф, повышение ключевой ставки “не окажет значимого давления на рынок жилья, т.к. уровень ипотечных ставок выше 15% уже считается запретительным ‒ при этом даже в таких условиях выдача рыночной ипотеки не прекращается: в III кв. 2024 г. доля рыночной ипотеки составила 60% по количеству”.
Прогноз Дом.рф по выдаче ипотеки на 2024 г.: будет выдано около полутора миллионов кредитов на 5 трлн руб. Если ключевая ставка сохранится выше 20% и в 2025 г., то выдача ипотеки в следующем году может несколько сократиться ‒ до 1,3 млн кредитов (что соответствует уровню 2022 г.) на сумму около 4,5 трлн руб.
